离婚后未及时过户前妻把房屋抵押贷款无法偿还面临拍卖怎么办？

西安市民吴右（化名）与前妻2012年结婚，2015年共同购置一套房产，登记在前妻名下。2021年双方协议离婚，约定房屋归吴右所有，由其抚养儿子，但吴右未及时办理房产过户手续。离婚两年后，前妻利用仍登记在自己名下的房产证，于2023年5月以该房屋作抵押，向银行贷款138.9万元用于装修美容院，但后续无力偿还。目前贷款即将到期，房屋面临被银行申请拍卖的风险，吴右与儿子或将无家可归。

吴右发现抵押事实后，曾试图协商解决未果，遂向法院提起诉讼。2025年8月，法院判决确认房屋归吴右所有，但因房屋已设定抵押，暂不具备过户条件。银行表示，抵押登记在前妻名下，吴右并非贷款当事人，银行与其无直接债务关系。律师指出，离婚后未及时办理过户是问题关键，尽管离婚协议和法院判决确认产权归属，但不动产登记具有公示效力，登记权利人有权处分房产。若前妻贷款手续合法，吴右维权难度较大；若存在伪造证件、骗贷等情形，可追究其法律责任并主张抵押无效。目前吴右正考虑向监管部门举报银行违规放贷，以期解除抵押登记，维护自身权益。

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